3aArchitecture intérieure

Avenue de Paris

Esquisse avant achat d'un appartement familial : faisabilité spatiale et technique autour d'un mur porteur central.

Fiche technique

Année

2023

Lieu

Vincennes

Configuration

Appartement familial — 61,30 m² + balcon 6,75 m²

Nature du projet

Esquisse avant achat · étude de faisabilité spatiale et technique

Structure

Béton — mur porteur central, tuyauterie d'évacuation existante regroupant les pièces d'eau.

Contraintes

Petite surface à optimiser autour d'un mur porteur, scénarios d'aménagement testés avant achat.

Résultat

Hypothèse retenue : séjour-cuisine ouvert de 30 m², deux chambres, noyau technique recentré et rangements en enfilade dans le couloir.

Vincennes · 2023

3bDescriptif

Appartement au 1er étage d'un immeuble de 7 niveaux, construit en 2003. Deux chambres, double séjour. La structure béton et le mur porteur central impliquent une optimisation fine de la petite surface, avec plusieurs scénarios d'aménagement testés avant achat.

3bPlans

Avenue de Paris — Schéma de programmation — zone jour / zone nuit — Schéma de programmation — zone jour / zone nuit
Lecture conceptuelle de l'appartement : restructuration autour du mur porteur central en deux grandes zones — jour (cuisine ouverte + séjour ouvrant sur balcon) et nuit (chambre parentale + chambre enfant). Les pièces d'eau (salle d'eau, WC, buanderie) sont regroupées autour de la tuyauterie d'évacuation existante.

Avenue de Paris — Plan de l'existant — Plan de l'existant
État avant intervention — appartement traversant cloisonné autour d'un mur porteur central : deux chambres et une salle d'eau côté chambres, cuisine fermée et séjour côté balcon, couloir de distribution étroit.

Avenue de Paris — Plan projeté — Plan projeté
Hypothèse d'aménagement testée à l'esquisse : séjour-cuisine ouvert de 30 m² traversé par le balcon, salle d'eau et WC redistribués autour du noyau technique, deux chambres conservées et calées sur les rangements toute hauteur du couloir.

Avenue de Paris — Coupe AA' — couloir et rangements — Coupe AA' — couloir et rangements
Coupe longitudinale sur le couloir : les murs deviennent une enfilade de blocs de rangement de 40, 60 et 80 cm de large sur toute la hauteur. Les pleins et les vides — cloisons et ouvertures — composent un rythme par jeu de lignes verticales.

3cVues 3D — avant travaux

Avenue de Paris — Perspective axonométrique — vue de dessus — Perspective axonométrique — vue de dessus
Vue cavalière de l'appartement projeté : lecture simultanée des deux chambres, du noyau technique central et du séjour-cuisine ouvert sur le balcon. Outil d'arbitrage pour valider le scénario d'aménagement avant achat.

Avenue de Paris — Perspective intérieure — couloir et matériaux — Perspective intérieure — couloir et matériaux
Étude d'ambiance du couloir de distribution : portes translucides en verre dépoli à l'acide, cloisons opaques en verre noir ou laqué, parquet chêne teinté clair. Les portes à fleur de mur effacent les passages secondaires (buanderie, débarras) au profit d'une lecture continue.